Het betreden van de huurmarkt is voor veel jonge Belgen een spannende, maar soms ook uitdagende stap. Een van de eerste obstakels die ze tegenkomen, is het bijeenbrengen van de huurwaarborg. Huurwaarborg Belfius biedt specifieke oplossingen om jonge huurders te ondersteunen bij het veiligstellen van hun eerste woning.
Het belang van een huurwaarborg
Een huurwaarborg dient als financiële zekerheid voor de verhuurder, mocht de huurder zijn verplichtingen niet nakomen, zoals het betalen van huur of het herstellen van schade aan de woning. Hoewel het wettelijk niet verplicht is, wordt het in de meeste huurovereenkomsten opgenomen. De modaliteiten en maximale bedragen van de huurwaarborg variëren per gewest in België.
Huurwaarborgregelingen in België
Vlaanderen
In Vlaanderen zijn er verschillende manieren om een huurwaarborg te stellen:
- Geblokkeerde rekening: Een storting van maximaal drie maanden huur op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder.
- Zakelijke zekerheidsstelling: Dit kan via een financiële instelling, zoals een obligatie of kapitalisatiebon.
- Persoonlijke borgstelling: Met toestemming van de verhuurder kan een derde partij borg staan voor de huurder.
- Renteloze lening: Huurders met financiële moeilijkheden kunnen bij het Vlaams Woningfonds een renteloze lening aanvragen voor de huurwaarborg van drie maanden.
Wallonië
In Wallonië zijn de opties:
- Geblokkeerde rekening: Een storting van maximaal drie maanden huur op naam van de huurder.
- Bankwaarborg: Betaling in schijven of via een overeenkomst tussen een financiële instelling en het OCMW, met een maximum van drie maanden huur.
Brussel
Voor Brussel gelden de volgende mogelijkheden:
- Geblokkeerde rekening: Een storting van maximaal twee maanden huur op naam van de huurder.
- Bankwaarborg: Betaling in schijven of via een overeenkomst tussen een financiële instelling en het OCMW, met een maximum van drie maanden huur.
- Renteloze lening: Huurders met financiële moeilijkheden kunnen een renteloze lening aanvragen bij het BRUHWA-fonds of het Vlaams Woningfonds.
Belfius' ondersteuning voor jonge huurders
Belfius begrijpt de uitdagingen waarmee jonge huurders worden geconfronteerd en biedt op maat gemaakte oplossingen aan. Een van de belangrijkste diensten is het openen van een geblokkeerde huurwaarborgrekening. Dit proces kan eenvoudig en gratis online worden uitgevoerd via de tool 'Huurwaarborg deponeren' (e-DEPO) van MyMinFin, waardoor jonge huurders tijd en moeite besparen.
Daarnaast verstrekt Belfius informatie en begeleiding over de verschillende vormen van huurwaarborgen en de specifieke regelgeving per gewest. Dit helpt jonge huurders om geïnformeerde beslissingen te nemen en de meest geschikte optie voor hun situatie te kiezen.
Het belang van een huurdersverzekering
Naast het regelen van de huurwaarborg is het afsluiten van een huurdersverzekering, ook wel brandverzekering genoemd, cruciaal. In Vlaanderen en Wallonië is deze verzekering verplicht; in Brussel wordt ze sterk aanbevolen. Een huurdersverzekering dekt schade aan de gehuurde woning en de eigen inboedel door bijvoorbeeld brand, water of storm. Belfius biedt flexibele verzekeringsoplossingen die aansluiten bij de behoeften van jonge huurders.
De rol van de garantie immobilière
Bij het huren van een woning is het essentieel om de financiële risico's te beperken. Naast de huurwaarborg kan een garantie immobilière, of vastgoedgarantie, een extra laag van zekerheid bieden. Dit is een verzekering die de verhuurder beschermt tegen mogelijke wanbetalingen van de huurder. Hoewel dit voornamelijk in de context van koopwoningen wordt gebruikt, kan het concept ook relevant zijn voor huurders en verhuurders die extra zekerheid wensen in hun contractuele afspraken.
Het veiligstellen van een geschikte huurwoning kan voor jonge huurders in België een uitdaging zijn, vooral als het gaat om het voldoen aan de financiële vereisten zoals de huurwaarborg. Belfius speelt hierop in door toegankelijke en gebruiksvriendelijke diensten aan te bieden, zoals het eenvoudig openen van een geblokkeerde huurwaarborgrekening en het verstrekken van essentiële informatie over huurdersverzekeringen en regionale regelgeving. Door deze ondersteuning kunnen jonge huurders met vertrouwen de stap zetten naar hun eerste woning, wetende dat ze financieel goed voorbereid zijn.
